Belle demeure proche de Saint Emilion

Descriptif détaillé

Propriété de charme à 10 km de Saint Emilion. Dans un écrin de verdure en bordure de Dordogne, cette demeure de caractère a été récemment rénovée et offre des prestations de grande qualité.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée menant en face à un double séjour ouvrant sur une grande terrasse à balustres et le jardin en pente douce jusqu'à la Dordogne. En suivant de part et d'autres, un bar, et une bibliothèque dans chacune des tours. A gauche de l'entrée se trouve une salle à manger ouverte sur l'un des salons, une cuisine équipée au beau design avec une pièce de service. A droite une suite avec salle de bains et wc privatifs, ouvrant sur le jardin. Un bureau. Au premier étage, 3 chambres chacune avec sa salle de bains, et accès à une vaste terrasse orientée ouest. Petite cave au sous-sol.

La piscine, chauffée, est lovée dans les murs et s'intègre parfaitement. Parc arboré tout autour, entretenu. Le tout est clos et on y accède par une grille motorisée. En contrebas, accès direct au chemin de halage longeant la Dordogne.

Green d'approche pro. Terrain de pétanque. Garage.

Une vaste dépendance pour accueillir des invités ou un atelier d'artiste complète ce bien d'exception.

Surface habitable : 265 m2 Sur une parcelle de 6 130 m2

Chauffage au sol, pompe à chaleur, cheminée Kalfire, électricité triphasée, adoucisseur d'eau, double vitrage, volets roulants, poêle à bois contemporain dans l'orangerie, margelles bois ipé,  alarme.

DPE maison principale : consommation conventionnelle : 127 kWh ep/m2.an (Classe C) estimation des émission de gaz à effet de serre : 4 kg eqCO2/m2.an (Classe A) DPE orangerie : consommation conventionnelle : 199 KwH ep/m2.an (Classe D) estimation des émission de gaz à effet de serre : 5kg eqCO2/m2.an (Classe A) 

Castillon 4mn / St Emilion 15 mn / Golf  15mn / Bordeaux centre 55mn / Gare TGV Libourne 24mn / Bordeaux St Jean 50mn / Aéroport Bordeaux Mérignac 56 mn