Maison en exclusivité - LA ROCHELLE / AV JEAN GUITON

Descriptif détaillé

 EN EXCLUSIVITÉ – LA ROCHELLE / AV JEAN GUITON

 Une maison de ville pleine de charme à personnaliser selon vos envies ! 

Vous rêvez d’un nid douillet à personnaliser dans un quartier pavillonnaire et résidentiel recherché de La Rochelle ? Découvrez cette maison mitoyenne de 1930 (rénovée en 2009) de 5 pièces, offrant environ 118 m² habitables sur un terrain de 260 m², idéalement située à proximité immédiate des commerces et services (boulangerie, marché, écoles, transports…).

Un cadre de vie agréable et fonctionnel

• Salon indépendant, 3 chambres spacieuses dont 2 avec mezzanine, chacune avec salle d’eau privative et rangements
• Un jardin de 120 m², parfait pour des moments de détente en extérieur
• Une cuisine aménagée ouverte sur salle à manger, un WC indépendant et un stationnement intérieur
• Sous-sol offrant de multiples possibilités (cave à vin, atelier, rangement, espace loisirs…)

 Confort et potentiel

• Chauffage au gaz et eau chaude avec ballon thermodynamique
• DPE : C  

GES : C (21 kg CO2/m²/an)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2024

Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

• Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, parfait pour personnaliser votre futur cocon

Prix du bien honoraires compris : 495 000 €

Honoraires TTC : 5% soit 23 500 €

Prix du bien hors honoraires : 471 500 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

 

Un emplacement idéal pour une vie pratique et sereine !

Ne manquez pas cette belle opportunité pour devenir propriétaire d’un bien de caractère et à fort potentiel !

 Contactez-nous dès maintenant pour une visite !